今年早些时候, 德州2021十大正规彩票app经纪人®工作组审查了协会的形式，并提出了变化和新形式. 这些提案于今年4月公布，各成员有一个月的时间提交意见. 工作小组讨论了所有的意见和反馈，并通过了以下的变化和新的形式.

This article does not address every change made to every form; it is a summary of substantive changes. 为了看到所有被采纳的改变的红线， 访问texasreale状态.请在7月8日搜索. 为了看到新的表格， 访问texasreale状态.com 并搜索表单名称或编号.

所有通过和修订的表格将于7月8日生效. 它们可以在德州房产上买到.通过核准的表格供应商(zipForm除外). 这些信息将于7月8日在zipForm上公布.

一般而言，代表协议

  • 现代化的各方联系方式.
  • 增加语言澄清，经纪人有权终止代理协议，如果客户违约.
  • 增加了财产在公共改善区或市政公用事业区的位置披露.

住宅形式

TXR 1925 买方履约和验收表

  • 增加了一个部分，让买家说明他们是否亲自看过房产，或者他们是否购买了未见的房产.
  • 增加了一个部分，买家将表明他们是否选择在维修完成后重新检查房产.
  • 增加了一个部分，买家将表明他们是否选择购买住宅服务合同.
  • 更新标题，以反映这些补充: 买方履约、确认和验收表.

TXR 1935 卖方估计净收益 和TXR 1936 买方成交费用的近似值

  • 工作组2021十大正规彩票app取消这些表格. 然而，成员们对保留它们表示了压倒性的支持. 因此，这些表单将继续可用.

TXR 2301 销售助理独立承包商协议

  • 增加了一个地方，为经纪人授权的地理区域和学科，在其中的合伙人被授权执业.

TXR 1608 新住宅单位合约(已完工) txr1609 新住宅单位合约(未完成建设)

  • 补充说，如果买方选择终止根据有关条款交付更新的公寓信息声明, 买方将得到定金的退款.

新表格:TXR 2405 经纪人之间的转介协议

  • 向将潜在客户介绍给另一位经纪人的经纪人支付介绍费的协议.

商业形式

TXR 1408 商业楼宇状况说明书

  • 澄清这个表格可以被转租的转租者使用.
  • 将洪水披露扩展到住宅中的镜像语言 卖方披露通知.

TXR 1801 商业合同-改良财产

  • 可行性期的独立考虑现已交付给产权公司.
  • 买方为延长可行性期而支付的额外款项现在可视为额外保证金和/或独立对价.
  • 澄清卖方只需要向买方交付属于卖方所有的财产信息.
  • 澄清隔夜送达服务是协议项下可接受的送达通知的方式.
  • “法定假日”改为“联邦储备银行假日”.”
  • 反映卖方提供公共改善区披露表格的要求.

TXR 2101 商业租赁

  • 的条款 商业租赁费用报销附录 (TXR 2103)已直接纳入 商业租赁 根据第4J段.
  • 房东有权保留部分公共区域停车场，供特定租户短期使用(如租客).e.(路边取货处).

新表格:TXR 1419 商业上市协议终止

  • 可用于终止任何德州2021十大正规彩票app经纪人®商业上市协议.

租赁 & 物业管理表格

  • 将所有的“宠物”改为“动物”

TXR 1102 住宅2021十大正规彩票app上市协议，独家租赁权

  • 增加了一个通知，让房东意识到拒绝有效的援助动物请求的风险.
  • 删除的预选中框 经纪服务资料 根据第19段.

TXR 2001 住宅租赁

  • 明确了在哪里支付租金的措辞, 还增加了谁可以接受第一个月房租的选项.
  • 增加了明确租户必须为援助动物提供文件的语言.
  • 增加了一个问题，让房东注意该物业是否是HOA的一部分.
  • 增加了禁止种植的规定, 增长, 消费, 或分销大麻植物或产品.
  • 增加了禁止在住宿/短期租赁网站上列出该物业的禁令，并增加了关于客人住宿限制的语言.
  • 补充说，所有未偿还的债务都将收取18%的利息或法律允许的最高利息.

TXR 2003 住宅租赁申请

  • 增加了一个问题，询问申请人在申请之前是否看过房产.
  • 将所有的“宠物”改为“动物”,并补充了一个问题，询问是否有任何被识别的动物是辅助动物.

TXR 2201 住宅租赁及物业管理协议

  • 增加了如果在协议终止或业主终止协议之日该物业未出租的费用.
  • 增加了涵盖福利计划或福利包的补偿的语言.
  • 增加语言，澄清经纪人不负责执行或证明当地可能要求的任何检查或调查, 状态, 或者联邦法规.

新表格:TXR 2016 租户和占用者信息

  • 为租户和占用者提供额外空间，以插入不会在租约中插入的信息.

新表格:TXR 2017 住宅租赁未见附录

  • 询问租客在签租约前是否看过房产, 房客们看待这件事的态度, 并提供通知，租客在未被发现的情况下租赁房产，风险自负.

新表格:TXR 2018 关于代替保证金的费用的附录

  • 允许业主和租客同意每月定期支付费用，而不是保证金.

新表格:TXR 2228 住宅租户禁止反悔证书

  • 要求承租人证明证书中的陈述是真实的.